À propos

Modèle et données

L'estimation repose sur un modèle XGBoost entraîné sur des ventes immobilières du DVF+ (Cerema), enrichies avec la classe DPE (ADEME). Sont prises en compte la surface, le nombre de dépendances (caves et parkings ou garages), la localisation, la classe énergétique et l'année de construction.

Équipements, étage, ascenseur et état

Ces éléments ne sont pas dans le modèle DVF+. S'ils sont renseignés, une majoration ou décote indicative est appliquée au prix prédit, puis le résultat est toujours borné par la fourchette MAPE (bas et haut) — on ne sort jamais de cette bande d'incertitude.

Appartement — équipements : balcon / terrasse ≈ +9 %, jardin ≈ +20 %, piscine de copropriété ≈ +6,5 %. Grande tour / résidence peu recherchée ≈ −10 % (liquidité, image, charges).

Maison — équipements : jardin ≈ +11,5 %, piscine ≈ +18 %. Le balcon / terrasse n'est pas appliqué (souvent déjà valorisé avec le jardin).

Appartement — étage : renseignez le nombre d'étages de l'immeuble et l'étage du bien (0 = RDC). L'ajustement utilise la position relative (ex. 9/30 ≈ milieu = référence 0 %), pas seulement le numéro d'étage. Ascenseur : surcote/décote selon le niveau. Borné par la fourchette MAPE.

État général : notez cuisine, salle de bain, sols, peintures/murs, électricité/plomberie, menuiseries et chauffage (1 = à refaire, 5 = excellent). La note 3 correspond à un état correct de marché (0 %). Une moyenne pondérée produit un ajustement indicatif d'environ −15 % à +8 %, borné par la fourchette MAPE. Les postes non notés sont ignorés.

Performances du modèle

Métriques mesurées sur un jeu de test chronologique (ventes les plus récentes, non utilisées pour l'apprentissage).

Chargement des métriques…

Ces chiffres décrivent l'erreur moyenne passée sur un jeu de test, pas une garantie sur une estimation particulière.

Adresse et géolocalisation

L'adresse saisie est géolocalisée via la Base Adresse Nationale (Géoplateforme). Le score de correspondance indique la fiabilité du rapprochement entre votre saisie et l'adresse retenue pour le calcul.

Prix hors frais d'agence

Le prix principal affiché est à considérer hors frais d'agence. La valeur foncière enregistrée dans le DVF n'inclut les frais d'agence que lorsqu'ils sont à la charge du vendeur.

D'après Levine Immobilier, les frais d'agence sont à la charge de l'acheteur dans environ 90 % des cas.

Prix FAI et simulateur

Le prix « avec frais d'agence » (FAI) s'obtient en ajoutant des frais d'agence au prix hors frais : soit un pourcentage réglable (4 % par défaut), soit un montant fixe en euros. Le montant des frais correspond à la différence entre le prix FAI et le prix hors frais.